Техническое обследование строительных объектов, в том числе инженерных систем и обследование строительных конструкций проводится на основании задания заказчика. В процессе подготовки рабочего проекта результаты проведенного обследования могут быть использованы как дополнение к имеющимся сведениям. В них содержится заключение о качестве объекта недвижимости, его состоянии, рекомендации по производству необходимых строительных работ.
Основные задачи технического обследования:
- определить состояние обследуемых строительных объектов, конструкций и систем;
- определить соответствие выполненных работ требованиям рабочего проекта;
- провести обследование проектируемых объектов, технологий создания и монтажа инженерных систем;
- получить уточненные ТУ для подсоединения инженерных систем;
- провести обмерочные работы, получить необходимую информацию для создания проекта на проведение реконструкции;
- при выявлении аварийного состояния объекта и нарушений требований безопасности изменить технические решения для проведения ремонтных работ.
Техническое обследование предполагает несколько основных этапов. На первом этапе выполняются подготовительные работы, которые проводятся до посещения специалистами строительной площадки. На этом этапе они изучают технические и исходные документы инвестора, акты проведенного прежде обследования, созданную для аналогичных объектов сметную и проектную документацию, подготавливают соответствующие документы для обследования, включая акты на планируемые работы.
Второй этап – обследование. На этом этапе специалисты экспертной компании осуществляют согласование плана работ со службой эксплуатации объекта недвижимости, изучают рабочий проект, результаты технического и авторского надзора, проводят инструктаж по безопасности, проводят обследование и оформляют соответствующие акты.
На третьем осуществляется освидетельствование фактического состояния. Данный этап предполагает подготовку и предоставление заказчику для последующего утверждения следующих документов:
- акты состояния объекта недвижимости, инженерных систем, прилегающей территории и так далее;
- материалы по обмерочным и обследовательским работам, исполнительные съемки конструкций и участков инженерных сетей;
- фотографии обследования;
- перечень оборудования, участков инженерных сетей, которые планируется демонтировать;
- перечень работ, необходимых для устранения аварийного состояния объекта и нарушений ТБ;
- технические условия и заключения;
- в случае необходимости согласование с соответствующими инстанциями по поводу подключения к инженерным сетям действующей инфраструктуры.