Правовая экспертиза проектных решений проводится для проверки соответствия проектной документации требованиям законодательства, строительных норм и технических регламентов. Цель — подтвердить правомерность и корректность применённых проектных решений, обеспечить их юридическую защиту при согласовании, строительстве и возможных судебных разбирательствах. В Рязани и Рязанской области такая экспертиза применяется как обязательный элемент независимого контроля качества проектной документации.
Проверка осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом РФ (ст. 48, 49, 55), Постановлениями Правительства РФ № 87, 145, 841, 369, а также Федеральными законами № 384-ФЗ, 123-ФЗ, 52-ФЗ и 261-ФЗ. Правовая экспертиза учитывает положения Гражданского кодекса РФ, федеральных стандартов и региональных актов Министерства строительства Рязанской области. Эксперты взаимодействуют с органами стройнадзора, архитектуры и Роспотребнадзора для подтверждения правомерности проектных решений.
Правовая экспертиза проектных решений позволяет застройщику, подрядчику и инвестору избежать нарушений законодательства и снизить риски признания проектной документации недействительной. Для региона Рязань и Рязанская область это обеспечивает дополнительный уровень правовой защиты в строительной деятельности, сокращает сроки согласований и исключает споры с надзорными органами.
Арбитражный суд Рязанской области, дело № А54-4972/2024: заказчик оспаривал предписание органа стройнадзора о приостановке строительства. Суд принял во внимание заключение правовой экспертизы, подтвердившее соответствие проектных решений требованиям ФЗ № 384-ФЗ и ПП № 87. Решение суда закрепило значение независимой правовой экспертизы как доказательства законности проектных решений.